桂林市委宣传部 桂林市文明办 主办
 小区改出了幸福感，居民点赞。 记者周子琪 摄
斑驳的外墙、满是“牛皮癣”的楼道、坑洼的地面、杂乱的电线、堵塞的水管……七星路东巷小区属于典型的“三无”老旧小区，“脏乱差”曾经也是这里的代名词。如今，通过一系列因地制宜的改造，七星路东巷小区从内到外焕发新生，“改”出了居住环境新面貌，“改”出了群众幸福新生活。
曾经的“脏乱差”
 改造前，小区荒地上杂草丛生。社区供图
七星路是桂林市区著名的红枫路，也是一条“网红路”。这里的枫香种植于上世纪七八十年代，春夏季节，树叶翠绿如碧，秋冬季节，树叶红艳似火。在这条主干道的一侧，有着一条与枫树年龄相仿的背街小巷，这里的环境却大相径庭，路面年久失修，管道老化堵塞等问题让居民叫苦不迭。这条背街小巷就是七星路7号到27号，也叫做七星路东巷小区。
七星路东巷小区共有21栋楼，707户居民。小区里的房子建造时间不一，人员结构复杂，临街一面的楼栋是商住楼，有各式各样的店铺。过去几十年间，这一条巷子周围环境拥挤凌乱，是居民眼中的“老破小”，生活十分不方便。
“我应该是最早一批住在这里的居民了。”说起七星路东巷小区的过往，居民黄建群很有发言权。上世纪50年代，黄建群一家从七星景区内迁出到这里居住，但当时此处还未建楼房，大家住的皆为平房，一直到了上世纪80年代，随着城市不断发展，这里的平房推倒重建，变成了一幢幢的楼房，周围环境也发生了翻天覆地的变化。
黄建群坦言，住在这里几十年，看着周围越来越热闹，越来越方便，心底是十分高兴的，但小区里的环境却越来越“脏乱差”，让她感到十分糟心。
“我们这里是开放式小区，无论车辆还是人员都可以随意出入，有时候我们连走路的地方都没有。”黄建群说，以前的路面年久失修，一到下雨天出行就满脚泥泞。除此之外，平时小区里都停满了车辆，电动自行车只能“见缝插针”停在夹缝处或是堵在楼梯口前，别说是散步了，日常出行都“难以下脚”。
居民旷丽凡对此也深有感受。上世纪90年代，旷丽凡家在这里买了一套商品房，一直用于出租，过了十几年才搬到七星路居住。“之前我让女儿买一辆代步车，她头摇得跟拨浪鼓一样，因为根本没地方可以停车。”旷丽凡说，以前小区里的公共用地利用率特别低，很多地方是荒地，里面长满了杂草，所以蚊虫鼠蚁也特别多，而且由于小区里环境昏暗，也时常被小偷光顾，她家就被偷过两辆电动车。
记者了解到，该小区里的人员结构十分复杂，也存在很多历史遗留问题。最让大家头疼的是“违建”问题，一些居民为了方便，在自家门口“圈地”，直接圈成了小花园，还有人在屋前屋后种满了菜，还有人架起竹竿成为了日常晒衣服被子的“露天阳台”……此外，到了居民买菜的黄金时间，这条背街小巷就聚集了很多卖菜的小商贩，不仅让路变得更窄了，路面垃圾也变得更多了。同时，由于临街的商铺有不少餐饮店，有时管道堵塞，油污就会溢到路上，变得又臭又脏，正因为环境杂乱，小区里也不时会出现矛盾，引得邻里关系紧张。
就在居民感到无奈时，一场改造悄然拉开了序幕。
找准改造的突破口
 被封闭的出入口。 记者周子琪 摄
2021年，七星路东巷小区开始老旧小区改造，让“老破小”变身“精品小区”，是居民们的共同期盼。七星社区党委书记王军表示，老旧小区改造是城市更新的重要环节，一头连着民生，一头关乎城市发展。七星路东巷小区的情况较为复杂，只有因地制宜，“对症下药”，才能真正改善居民生活环境，增强群众幸福感。
改造前期，七星社区居委会深入小区来到居民中，了解居民最急切需要解决的问题，并不断寻找改造的突破口，抽丝剥茧，将小区需要改造的问题列举出来，并一一攻破。
“首先要解决的就是改造中的‘老大难’问题。”王军介绍，从地理位置上来看，七星路东巷小区呈长条状，前面是主干道，后面则有其他居民小区，共有9个出入口，使得小区里能随意出入，难以控制。于是在改造中，社区就封了其中6个出入口，以便之后能更好地对小区管理及改造。
居民多，意见也多，如何更好地解决“众口难调”问题，成了摆在七星路东巷小区面前的难题。在封出入口时，除了一些本小区居民阻碍，其他小区的居民也横在施工队面前，阻止封路口，为此社区居委会经常到现场给居民群众做思想工作。
封路口只是小区改造的难点之一，更加困难的工作则是“拆违”。据悉，该小区居民大多居住年限长，对小区有着深厚的情感。此次拆除的违建房屋，大多数都被用来堆放杂物，充当储物间，而且随着时间推移，部分房子存在安全隐患。为此七星社区居委会逐一入户，反复做工作，全力打通小区提质改造“最后一公里”，为小区“清障开路”。该小区在此次改造中，共拆除违建50处，1100平方米。
同时，为了更好地利用小区内的公共空间，解决小区停车难和飞线充电等问题，社区从改善最基本设施条件着手，拆掉旧车棚，铲平荒地，全部规划为停车位。据了解，该小区共改造管网3614米，硬化路面12000平方米，搭建单车棚8个、232平方米。
老小区迎来“新生命”
 改造后，路面平坦通畅。记者周子琪 摄
如今，走进七星路东巷小区，街坊们惊喜地发现，“脏乱差”已不见踪影，取而代之的是平整干净的柏油巷道，车辆停在标线清晰的停车位里，电动自行车也有位可停，楼道粉刷一新……小区“颜值”变美了，生活舒适度大大提升，居民连连点赞。
“现在，到了晚上，小区里甚至还有位置可以给大家跳跳舞，这是以前从来不敢想象的。”居民何女士明显感觉住在这里变得更舒心了，她笑着说，前段时间，在外地工作的孩子回家，看到小区里的环境变好了，连连感慨“变化真大，难以想象”。
“我感觉小区变得比以前亮多了，白天感觉整个环境清爽明亮，晚上的路灯也亮。”居民宾先生说，这一次小区改造完全改到了大家的心坎里，为了方便大家会车和走路，社区把原本一个废旧的保安室拆掉了。而且，在有台阶的地方还专门设计了一段平整的小坡，方便腿脚不便的老人家和骑车的人通过。同时，在楼栋口，还安装了不锈钢扶手，方便老年人上下楼梯，处处体现了人性化的改造。
居民黄建群说，现在每个楼栋口，都设置了一块“便民广告栏”，楼道里再也没有乱贴小广告了。原来这也是七星社区的一个小巧思，社区党委书记王军说，楼道内的小广告是老旧小区里的一项“顽疾”，在耗费大量的人力、物力清理后，往往又如野草一般“春风吹又生”。所以此次改造，他们专门定制了这样的便民栏，给广告“安个家”，引导便民小广告合规、有序张贴，让便民广告栏真正发挥作用，切实做到服务于民、方便于民。
房屋的“老龄化”是一个持续性的问题，随着时间推移，所有已建成的小区都会慢慢“变老”。老旧小区的改造不仅要改小区的“壳”，随之改变的还应有“精神内核”。
王军表示，只改造小区而不提升居民“小区是我家，人人爱护它”的主人翁意识，很难真正发挥老旧小区改造的作用。七星路东巷小区里有两条主路是其他居民小区的出入口，所以她根据小区实际情况预计将分散的小区“化零为整”，分为A、B两区，目前两个区域的出入口处都已经放置了保安亭，后续将安装道闸，管理小区内车辆的出入，同时社区也鼓励居民自治，维护小区改造成果，持续地造福居民。“只有大家齐心协力、多措并举，才能形成共建共治共享的社会治理格局，最终达到事半功倍的效果，让老房子‘改’出新面貌，老小区‘造’出幸福来。”
（来源：桂林晚报 记者 周子琪） |
